En algunas ocasiones, adquirimos una vivienda que se comercializó con unas garantías y características determinadas pero, a posteriori, comprobamos que la construcción no sólo no cumple con las expectativas sino que presenta graves deficiencias constructivas: filtraciones de agua, grietas, defectos en iluminación, pavimentos defectuosos, humedades, aluminosis, instalaciones no finalizadas… pueden ser muchos los problemas, también denominados patologías o vicios de construcción. La aparición de estos problemas y defectos genera una responsabilidad sobre las personas y empresas han actuado indebidamente.

Es posible reclamar

Frente a la presencia de vicios constructivos en edificaciones nuevas, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) permite reclamar contra los distintos agentes que han intervenido en el proceso de construcción por su responsabilidad. La LOE enumera las obligaciones que corresponden a cada uno de ellos, de las que se derivan sus responsabilidades, configurándose el promotor como una persona física o jurídica que asume la iniciativa de todo el proceso y al que se obliga a garantizar los daños que pueda sufrir el edificio. La responsabilidad de los diferentes agentes por daños en el edificio se exige de forma personal e individualizada, pero será solidaria cuando no pueda ser atribuida en forma individualizada al responsable del daño o cuando exista una concurrencia de culpas y no pueda precisarse la influencia de cada agente en el daño producido.